在房地产行业，拥有合规的开发资质是企业开展业务的“通行证”。无论是刚起步的新公司申请资质，还是已有资质的企业想要升级，业绩证明往往是最关键、也是最容易出问题的一环。

很多老板因为不了解规则，准备的材料不合格，导致申报被驳回，既浪费时间又耽误项目。那么，业绩证明到底该如何准备呢？

一、 什么是业绩证明？

简单来说，就是证明你公司以前干过哪些房地产项目。

对于资质新办（通常指最低等级），虽然很多时候不考核业绩，但如果有漂亮的业绩，审批会更顺利。

对于资质升级（比如从二级升到一级），业绩就是硬指标，缺一不可。

二、 准备业绩证明的“三大核心”

想要材料过关，必须抓住这三个核心要素：

1. 项目竣工备案

这是最基础的。房子盖没盖完，不是你自己说了算，必须要有建设行政主管部门出具的竣工验收备案表。没有这个，你的业绩大概率不被认可。

2. 销售（预售）许可证

房子能不能卖，得看有没有证。资质审核部门会查这个，确认你的项目是合法销售的。

3. 技术指标证明

你需要证明这个项目的规模有多大。通常需要规划部门的证明文件，或者是测绘报告，上面要有建筑面积、层数等具体数据。

三、 常见的“坑”，千万别踩！

在整理材料时，以下这些错误经常发生，请务必注意：

• 时间对不上： 考核业绩通常看近3年或近5年。如果你的竣工备案日期太早，可能算无效业绩。
• 主体不一致： 业绩合同上的公司名称，必须和你现在的营业执照名称完全一致。如果有过更名，必须提供工商变更证明。
• 材料不闭环： 也就是材料不全。比如只有合同，没有竣工证明；或者只有预售证，没有规划证明。材料之间要能互相印证。
• 复印件不清晰： 所有复印件必须加盖公司公章，且字迹清晰可辨。模糊不清的文件会被直接退回。

四、 实用准备技巧

为了让申报更顺利，建议这样做：

• 建立档案盒： 为每个项目单独准备一个档案盒，把合同、许可证、备案表等所有文件放在一起。
• 提前自查： 在提交前，对照当地住建部门的最新要求，一项项核对。
• 找专业人士把关： 如果公司内部没有经验丰富的专人，花点钱请专业的代办机构或顾问看一看，能大大提高成功率。

总之，业绩证明准备起来虽然繁琐，但只要细心、按规矩办事，就一定能搞定。祝您的公司早日拿证、升级成功！